eldiario - 6 hours ago

La firma NAD Gracia, que quiere convertir una finca entera de 11 pisos en colivings , alegaba ser pequeño propietario en una demanda de desalojo de un vecinoCuando los dueños de un edificio entero se hacen pasar por pequeños caseros Un juzgado ha cazado al propietario de una finca entera de once viviendas que defend a ser un peque o casero. El due o, la firma NAD Gracia SL, filial de un grupo inversor con decenas de inmuebles en Barcelona, alegaba en una demanda de expulsi n de una inquilina que no era un gran tenedor porque posee solo esa finca. Pero los tribunales han tumbado ese argumento y han dado la raz n a la ocupante a la que intentan desalojar. Aunque pueda sorprender, no es el primer caso que se da en la capital catalana de un due o de un bloque de pisos entero que justifica ser peque o propietario. De conseguirlo, esto les permite evitar la normativa que se aplica a los grandes tenedores, como por ejemplo la obligaci n de bajar el precio del alquiler si supera el fijado por el ndice oficial, tal como dicta la Ley de Vivienda. En este caso, se trata de la finca de la calle Sant Agust , 14, de Barcelona, que fue adquirida por NAD Gracia en 2023. Esta empresa cuelga a su vez de la compa a New Amsterdam Developers, de propietarios holandeses y que posee m s de 100 pisos en la ciudad, seg n el Sindicato de Inquilinas de Catalunya. Las viviendas las gestiona adem s Enter Coliving, firma que las alquila por habitaciones. En el bloque de Sant Agust , en el barrio de Gracia, quedan ahora solamente cinco inquilinos previos al cambio de propiedad, tres de ellos ya sin contrato, pero que resisten junto al Sindicato de Inquilinas para no abandonar sus hogares. Otros cuatro pisos funcionan ya como colivings y se arrendan sus habitaciones a entre 800 y 1.100 euros al mes, seg n se aprecia en los portales inmobiliarios. Una de las inquilinas sin contrato, que recibi una demanda de desalojo, es la que ha conseguido retratar a NAD Gracia SL como peque o casero. Durante el proceso judicial, la propiedad no buscaba con esa etiqueta de peque o casero esquivar el l mite de precios, precisa el Sindicato de Inquilinas, sino que lo que persegu a era ahorrarse una mediaci n con la Generalitat. Hasta este 2025, solo los grandes tenedores estaban obligados a pasar por una intermediaci n con la Agencia de la Vivienda de Catalunya (AHC) antes de un desahucio. La pol mica orientaci n de los jueces Sea como sea, estos intentos de hacerse pasar peque os propietarios no surgen de la nada. Tienen su origen en un criterio orientador elaborado en 2023 por los jueces de primera instancia de Barcelona. Ese documento, que no es vinculante, formula el siguiente razonamiento: como la Ley de Vivienda se refiere al gran tenedor como el titular de diez o m s inmuebles o de una superficie residencial de 1.500 m2, una finca entera tenga los pisos que tenga se puede contar como uno solo de esos inmuebles. Esto aplicar a a aquellos bloques que consten en el Registro de la Propiedad como una finca registral , que suelen ser aquellos que siempre han sido de propiedad nica y por lo tanto no tienen hecha la llamada divisi n horizontal. De este modo, un due o de 15 pisos repartidos por Barcelona ser a gran tenedor, pero otro con 20 pisos en una sola escalera podr a no serlo. Con todo, en la calle Sant Agust han conseguido una resoluci n que refuta este argumento. El decreto emitido por la Letrada de la Administraci n de Justicia del juzgado de instrucci n 35 de Barcelona resuelve que debido a la descripci n que obra en el catastro, la [empresa] demandante posee 11 viviendas y a tal efecto debe considerarse como gran tenedor . La Letrada abunda adem s que el criterio orientador de los jueces de no es de obligado cumplimiento . El Sindicato de Inquilinas ha celebrado la resoluci n. Consideran relevante el decreto porque anula la pr ctica extendida entre fondos buitre e inmobiliarias de aparentar ser peque os caseros para evitar las obligaciones que la Ley de Vivienda impone a los grandes tenedores . Aun as , el conflicto en Sant Agust est lejos de finalizar. Esta resoluci n no pone fin a las demandas de desahucio que pesan sobre otros inquilinos. Pero en paralelo la firma propietaria tiene otro frente abierto. El Sindicato presiona al Ayuntamiento para que apriete las tuercas a la propiedad por haber incumplido la normativa que obliga a reservar un 30% de vivienda de protecci n cuando se acomete una gran rehabilitaci n. La entidad llev al S ndic de Greuges que NAD Gracia hab a llevado a cabo obras mayores sin cumplir con esa obligatoria cuota social. Eso llev al consistorio a inspeccionar la finca e imponer hasta seis multas. Pero el Sindicato denuncia que su importe fue irrisorio.

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